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| 專家回復 | 折舊可以不調，但房產稅無論是否計入固定資產， 繳納時間按下面的規定�！镀髽I會計準則第4 號——固定資產》應用指南 一、固定資產的折舊 （二）已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。 《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應依照房屋原價計算繳納房產稅。其中，房屋原價應根據國度有關會計制度規定進行核算，納稅人未按國度會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。 對新建房屋進行初次裝修，凡屬于與房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其賬務如何處理，一律并入房產原值征收房產稅。對舊房重新裝飾、裝修的投資額，按現行會計制度規定，凡計入固定資產科目、增加房產原值的，征收房產稅，不增加房產原值的，不征收房產稅。 納稅義務發生時間 凡以房產的計稅余值為計稅依據的，從取得產權或交付使用的次月起計征房產稅；以租金收入為計稅依據的，從取得租金收入當月起計征房產稅。 （一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。 �。ǘ┵徶么媪糠浚赞k理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。 �。ㄈ┏鲎狻⒊鼋璺慨a，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。 �。ㄋ模┓康禺a開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。 �。ㄎ澹┘{稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月份起，繳納房產稅。 �。┘{稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。 �。ㄆ撸┘{稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。納稅人在辦理驗收手續之前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。 |
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