提出如下問題:
老師您好，我公司為物業公司，替一家置業公司代收代繳電費，電業局開全票給我物業公司，今年我公司需要給置業公司開具代收代繳的電費，發票怎么開？（因為以前年度不給置業公司開票，我公司是按照代收代繳差價交營業稅的。）
1、比方說這個月我物業公司收取置業公司5萬元電費，我開發票按照多少金額開具？按5萬來開嗎？
2、我物業公司開具代收電費發票后，是否就得繳納營業稅？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下: 財政部 國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知
財稅[2003]16號
（十九）從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。
依據上述規定，你公司的代收行為應當按差額交納營業稅。建議最好和您所在地稅務機關進行聯系，問一下具體代開發票的相關規定，按稅務機關要求代開，以免造成不必要的麻煩。
例如
根據桂地稅字[2006]60號文的規定：
《財政部 國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三項第十九條“從事物業管理的單位,與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額”的規定,物業管理企業屬于代收性質的費用不征收營業稅,應同時具備下列兩個條件：
(一)代收的費用必須與支出相對應,時分項單獨列賬,別核算,按月編制代收費用結算表,登記住(用)戶名稱,收費用實際耗用量、公共費用分攤量,費單價、總額等有關資料備查。
(二)代收的費用在開具發票時,收費用的各子項目及其金額,須分項填列,在代收項目前加"收"樣。
京公網安備 11010802021794號
