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2006-02-16 22:57:40

俱樂部會員提出如下問題:
我是一家房地產公司，現有自行開發的5000平米的商業用房，公司準備轉增成固定資產或將其對外投資，請問：

1、如果將5000平米的商業用房轉成公司固定資產，要交納哪些稅？公司需要做該商業用房的產權證嗎？如需要做，要交哪些稅費？

2、如果將5000平米的商業用房直接對外投資，要交納什么稅？該商業用房的產權是否應過戶到被投資的公司？如果要過戶，要交哪些稅費？憑什么資料去過戶？

謝謝！！


專家解答如下:

1、如果將5000平米的商業用房轉成公司固定資產，要視同銷售交納企業所得稅和營業稅。公司是否需要做該商業用房的產權證稅法沒有規定。
2、如果將5000平米的商業用房直接對外投資，要視同銷售交納企業所得稅和營業稅。該商業用房的產權應過戶到被投資的公司。被投資方需要交契稅(3%-5%)。憑什么資料過戶請咨詢房屋管理部門。一般要憑投資合同和中介機構評估報告。

專家補充回復