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2011-05-13 16:40:35

提出如下問題:
老師您好，請問：1、購買土地后，契稅規定在哪里繳納？是土地的所在地嗎？如果公司注冊登記地與購買的土地不是在一個同一個區，那是應該在注冊登記地繳納還是土地所在地繳納契稅？2、公司在建，本年度會開始經營，這種情況下，在建的半年期間所發生的所有費用（除資產外）直接計入當年費用并在所得稅前抵扣可以嗎？3、新公司土地和房產從何時開始攤銷，土地稅和房產稅從何時開始繳納？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》：第九條　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
2、根據關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知，國稅函[2009]98號：九、關于開（籌）辦費的處理
　　新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。
3、房產的折舊，根據《企業所得稅法實施條例第五十九條》：企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
土地的攤銷，根據《企業所得稅法實施條例第六十七條》：無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。
作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
4、根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例：第九條　新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：
　　（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；
　　（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
根據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》，財稅地字[1986]第008號：十九、關于新建的房屋如何征稅？
　　 納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。
　　 納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。
　　 納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。

每次提問請勿超過3個問題，謝謝合作。

專家補充回復
專家回復	如果征用的是耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；如果征用的是非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
專家回復	如果征用的是耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；如果征用的是非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。