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2011-06-28 11:29:12

提出如下問題:
根據國家財稅（2010）121號文件文件，土地原值入房產價值中繳納房產稅。現企業有以下問題想請教：1、企業無租使用土地，土地證房產證都是集團公司，經協商企業繳納房產稅、土地稅。這種情況下需要將土地價值并入房產價值繳納房產稅嗎？2、企業自有土地一宗，因享受政府招商引資的優惠，先建設、先生產后繳納土地款。現在企業有契證（不知道老板用何種辦法），繳納青苗補償款，但土地出讓金一分也沒有繳納，無土地證、房產證，企業也沒有土地出讓的合同。這種情況需要將土地價值并入房產價值繳納房產稅嗎？謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、需要，只是應該所有人繳納的讓使用人承擔了。標準是一樣的。
2、房產稅土地使用稅不是以辦理的證件時間繳納而是以交付時間繳納，由于企業情況復雜建議向主管稅務機構說明情況，讓稅務確定。

專家補充回復
專家回復	當：宗地容積率高于0.5： 計入房產原值的地價為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等
專家回復	具體計算請參考 例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計入房產原值的地價為24000萬元（應稅房產建筑面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元） 　　假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產原值的地價為26000萬元
專家回復	已回復