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2011-08-02 20:05:36

提出如下問題:
土地出讓相關費用：土地出讓印花稅、許可證手續費、法律顧問費用、是否可以和土地出讓價一起資本化？（作固定資產入帳）

與建設項目相關費用，項目登記費用、可行性報告、環評報告、土地勘查、消防局，土地管理局，建設監管等部門的費用、是否可以和支付給建設單位，設計單位，項目管理單位的款項一起資本化？

請問以上費用項目哪些屬于固定資產入帳（按多少攤年攤銷），哪些屬于開辦費入帳（一次攤銷）？謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、土地成本包括：土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費、契稅。
2、構成在建工程的計入在建工程成本。不構成在建工程的計入長期待攤費用-開辦費。

專家補充回復
專家回復	籌備費用計入長期待攤費用-開辦費。可以一次性攤銷也可以分三年攤銷。
專家回復	“若貴公司執行《企業會計準則》，土地成本應在“無形資產”核算，不結轉到固定資產。”前提是該公司為什么性質的公司？若該公司為房地產企業，土地成本作為建造的房屋建筑物的成本核算，不得攤銷。謝謝推薦的文章。