提出如下問題:
我公司為一家中外合資企業，所取得的土地使用權、房產建筑物均為投資者投入，其中土地使用權計入無形資產帳，并按合資年限攤銷，目前所繳納的土地使用稅是按面積征收，房產稅按房產原值80%按季申報。最近地稅檢查說土地使用權要并入房產原值繳納房產稅，請問是否需要繳納？依據是什么？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:土地使用權要并入房產原值繳納房產稅，財稅〔2010〕121號：三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
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