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2011-11-14 17:04:29

提出如下問(wèn)題:
我公司是一家礦山企業(yè),正處于基建期,請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)土地支付的出讓金及交納的契稅也應(yīng)進(jìn)入無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)嗎?為其交納的印花稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用可以嗎?無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)在基建期攤銷是計(jì)入管理費(fèi)用還是計(jì)入在建工程呢?


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

1、購(gòu)買(mǎi)土地支付的出讓金及交納的契稅計(jì)入土地成本。印花稅計(jì)入管理費(fèi)用。
2、土地使用權(quán)的處理方法可依據(jù)以下規(guī)定選擇：

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南
六、土地使用權(quán)的處理
　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
　　自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ�物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
　　企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

專家補(bǔ)充回復(fù)
專家回復(fù)	如果單獨(dú)作為無(wú)形資產(chǎn)管理，按無(wú)形資產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行攤銷，攤銷額計(jì)入管理費(fèi)用。如果作為固定資產(chǎn)管理先計(jì)入在建工程，待工程完工轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)后按固定資產(chǎn)的規(guī)定計(jì)提折舊。