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2011-11-28 11:12:14

提出如下問題:
我們公司在建一個物流中心，正在建房屋、倉庫等，取得土地的成本是否計入在建工程，并結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)？怎么計提折舊？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、土地使用權(quán)的處理：
《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應用指南
六、土地使用權(quán)的處理
　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
　　自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。
　　企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

2、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號）規(guī)定：
　第六十七條　無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。
　　無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。
　　作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
　　外購商譽的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時，準予扣除。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號）規(guī)定：
　第六十條　除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：
　　（一）房屋、建筑物，為20年；
　　（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；
　　（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
　　（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設(shè)備，為3年。

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