提出如下問題:
您好:
我司由施工單位建造的房屋正在辦理竣工驗收,目前應在辦理中。從2月開始此房屋一部分已開始對外出租.
請問:
1、在建工程是否必須在出租當月轉為固定資產（有一部分電梯工程還沒結算，所以，沒能入建筑成本），在成本不能確定的情況下，3月開始計提的折舊如何計算，以后各期又如何確定；
2、是否在進入營業的當月將開辦費轉出，請問采用一次轉入費用的具體賬務處理怎么做，是轉入管理費用--開辦費嗎？如果采用分五年轉入的賬務處理又如何做？
謝謝！
謝謝
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:1、出租視同已經達到預定可以使用的狀態，應當結轉固定資產；折舊按下面的文件處理：
國家稅務總局
關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知
國稅函[2010]79號
五、關于固定資產投入使用后計稅基礎確定問題?
企業固定資產投入使用后，由于工程款項尚未結清未取得全額發票的，可暫按合同規定的金額計入固定資產計稅基礎計提折舊，待發票取得后進行調整。但該項調整應在固定資產投入使用后12個月內進行。?
2、可以的，借：管理費用，貸：開辦費。如果分年轉人，賬務處理相同，只是金額分成5年。
國家稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知
國稅函〔2009〕98號
九、關于開（籌）辦費的處理?
新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。?
企業在新稅法實施以前年度的未攤銷完的開辦費，也可根據上述規定處理。
京公網安備 11010802021794號
