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2012-05-04 18:09:11

提出如下問題:
你好，我老板是外籍人員，現有私人土地一塊，想開一個公司管理這塊土地，不知道這樣可以嗎？我老板的意思是暫時不開發這個土地，想將這份土地的所有權歸屬公司，那么要成立這個公司。應該以什么方式成立呢？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

以土地投資。1、營業稅：

　　財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知
財稅[2002]191號
頒布時間：2002-12-10發文單位：財政部 國家稅務總局
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

　　近來，部分地區反映對股權轉讓中涉及的無形資產、不動產轉讓如何征收營業稅問題不夠清楚，要求明確。經研究，現對股權轉讓的營業稅問題通知如下：

　　一、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。

　　二、對股權轉讓不征收營業稅。

　　三、《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發[1993]149號）第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。

　　本通知自2003年1月1日起執行。
土地增值稅：

　　《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）文件規定，對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。

　　但是《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第五條關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題規定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。

　　根據上述規定，企業將土地轉讓到所投資的企業從事房地產開發的，應繳納土地增值稅。若被投資企業不是從事房地產開發的，不繳納土地增值稅。

專家補充回復
專家回復	把土地投入到公司或賣給公司。