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2012-05-30 15:09:45

提出如下問題:
尊敬的專家：



您好，就我們公司的土地怎樣計入房產稅請教您。

我們公司情況如下：



第一土地證 60971平方米



第二土地證 39568.9平方米



總用地面積： 100539.9平方米



土地價款: 13,572,873元



申報的總建筑面積 83919.4平方米



容積率：0.83



占地面積 建筑面積



第一期 15250.7 19152.2



第二期 13356.83 33363.7



第三期 16623.23 31397.5



總計 45226.76 83919.4



實際建成情況如下:



建筑面積



第一期 18539.53



第二期 32142.7



第三期還未立項



土地怎樣計入房產中計算房產稅呢? 下面的計算方法是否正確？



計入房產稅的第一期土地原值：13,572,873/83919.4*18539.53

計入房產稅的第二期土地原值: 13,572,873/83919.4*32142.7



非常感謝您。


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

你的算法正確
宗地容積率低于0.5時，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價，繳納房產稅。　
宗地容積率大于0.5時直接按土地的全部價值計入房產原值繳納房產稅。

專家補充回復