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2013-02-26 16:50:02

提出如下問(wèn)題:
老師，您好：

我公司是一外商獨(dú)資的生產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)公司想將此土地改變用途，搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，請(qǐng)問(wèn)：

1、土地由現(xiàn)時(shí)的工業(yè)用地改為商業(yè)用地，補(bǔ)交的的出讓金，是否需要繳納土地增值稅？是否需要繳納企業(yè)所得稅？

2、政府規(guī)劃要求公司搬遷，我公司通過(guò)招拍買拍得此土地，請(qǐng)問(wèn)是否需要繳納土地增值稅？是否需要繳納企業(yè)所得稅？

3、如果我公司出土地，另一房地產(chǎn)公司出資金，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，請(qǐng)問(wèn)我公司出土地評(píng)估增值是否需要繳納土地增值稅？是否需要繳納企業(yè)所得稅？

謝謝


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

1、補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)入土地成本，不涉及稅金問(wèn)題。
2、拍賣取得土地，屬于購(gòu)買行為，不涉及土地增值稅金及所得稅問(wèn)題。
3、可以按聯(lián)合建房，根據(jù)合作協(xié)議，銷售房產(chǎn)時(shí)，涉及土增稅及所得稅。

專家補(bǔ)充回復(fù)