提出如下問題:
你好,請問我公司擬給自有土地及房產投資,與外方成立一個新公司,請問需要涉及哪些稅種.我查有些規定不需納營業稅及土地增值稅,不知是否正確.
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:不動產投資：
1）、財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知
財稅【2002】第191號
一、以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。
2）、不動產換取股權發生了非貨幣性資產交換，需繳納企業所得稅。
中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務院令第512號）規定：
第二十五條 企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
3）、財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知
發文字號： 財稅字【1995】第048號
一、關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題
對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。
4）、土地使用權轉讓按0.5‰繳納印花稅。
財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知
發文字號： 財稅【2006】第162號
三、對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。
5）、投資人以非貨幣財產出資的，應當進行資產評估
《關于加強以非貨幣財產出資的評估管理若干問題的通知》財企[2009]46號
6）、會計核算參考：企業會計準則—第2號長期股權投資。
京公網安備 11010802021794號
