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2014-01-09 21:47:15

提出如下問題:
請教一下，我們在租賃的廠區建了一些鋼構廠房，土地是出租方的，無房產證，折舊也提完了，現在租期已到，以500萬元出售給出租方，對方要開發票，我們是發動機制造不能開具其發票，不知道是否可以從稅局代開，需要按多少稅率交什么稅，交土地增值稅嗎？謝謝




尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、不動產是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物和其他土地附著物。
2、可以申請稅務機關代開發票。
3、轉讓不動產;
1）、營業稅：依5%的稅率繳納營業稅。
2）、城建稅：納稅人所在地在市區的，稅率為7%； 納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%； 納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
3）、教育費附加：教育費附加率為3%。
（城建稅、教育費附加以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據）
4）、印花稅：按產權轉移書據稅目，按所載金額0.5‰計稅貼花。
5）、土地增值稅：實行四級超率累進稅率，稅率 30%-60%。
6）、企業所得稅：稅率25%。

專家補充回復