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有土地返還款的房產稅如何計算

2014-01-20 12:27:10
提出如下問題:
尊敬的老師您好：

我是一家韓國獨資飼料公司，2011年成立，購買土地，進行工廠籌建；土地款是964萬，財政返還602萬元，當時做賬時，直接沖減的是土地價值，所以賬在土地價值是362萬元；2012年10月開始經營，從別的公司購進飼料進行銷售，2012年11月進行生產銷售，12年度在計算房產稅時，進入房產價值的土地價值是按302萬元還是964萬元，謝謝！？（假如不考慮相關稅費）


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

財政返還的土地價款，應計入營業外收入，企業所得稅可作為不征收收入申報。而不是沖減土地成本。在計算房產稅時，進入房產價值的土地價值是964萬元。
專家補充回復

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