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2014-03-24 15:58:11

提出如下問題:
請問自建廠房需要交納房產稅么？何時開始交納？如何確定計稅基數呢？謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

自建廠房需要納房產稅，從建成之日的次月起開始繳納，計稅基數是按會計制度進行核算的房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；


財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知
財稅〔2008〕152號
一、關于房產原值如何確定的問題
　　對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

專家補充回復
專家回復	建成之日一般是指竣工決算之日，如果已經交付使用還沒有辦理決算，那就是指交付使用之日，成本是賬上從在建工程轉入固定資產的金額，因為在歸集成本的過程中已經有有原始，竣工決算時還需施工單位書面確認一些事項，這些都要作為原始的房產原值的單據，至于以建成之日為房產稅的納稅義務發生時間，那是房產原值還沒確定，能否以暫估價值為計稅基礎，國家還沒有這方面的文件規定，建議咨詢一下主管稅務機關 。