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2014-05-21 00:06:11

提出如下問題:
房產(chǎn)稅計價基礎是否包含土地價值，購買的土地價值計入無形資產(chǎn)，繳納了土地使用稅


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
財稅[2010]121號 　
　三、關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
　　對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

1、過去會計制度規(guī)定除國家劃撥的土地不計土地價值外，其余的都需計入房產(chǎn)原值，故稅法規(guī)定房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。2006《企業(yè)會計準則》規(guī)定土地的價值可以單獨作為無形資產(chǎn)核算，這樣出現(xiàn)了稅法與現(xiàn)行的企業(yè)會計準則不一致之處。財稅[2010]121號是對房產(chǎn)稅立法概念的重申。
2、當：宗地容積率低于0.5：
計入房產(chǎn)原值的地價=土地面積×單位土地價格；其中：土地面積=房產(chǎn)建筑面積的2倍
當：宗地容積率高于0.5：
計入房產(chǎn)原值的地價為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

專家補充回復