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2014-06-23 10:31:17

提出如下問題:
專家您好！我單位為國(guó)營(yíng)企業(yè)，集資建經(jīng)濟(jì)適用房，有一半住戶為原房改房拆遷后首次購(gòu)買，請(qǐng)問是否繳納營(yíng)業(yè)稅？還涉及哪些稅？怎么交納？請(qǐng)指明優(yōu)惠政策，謝謝！


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

1、 根據(jù)稅收文件規(guī)定，對(duì)開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府的城市�?guī)劃和建設(shè)部門的要求，進(jìn)行舊城拆遷改造，以土地補(bǔ)償給被拆遷戶的，按營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條規(guī)定，核定營(yíng)業(yè)額計(jì)征“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”的營(yíng)業(yè)稅。以房產(chǎn)補(bǔ)償給被遷戶的，對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅；對(duì)補(bǔ)償面積超過拆遷面積的部分，按營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條規(guī)定，核定營(yíng)業(yè)額計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。據(jù)此，若回遷房大部分為“以房易房”部分，對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，則應(yīng)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅；對(duì)補(bǔ)償面積超過拆遷面積的部分，按營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條規(guī)定，核定營(yíng)業(yè)額計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。至于少部份是收到房款或補(bǔ)差，則應(yīng)除按上述辦法計(jì)征稅款外，還應(yīng)按實(shí)際收到房款或補(bǔ)差款計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。
2、企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅法的有關(guān)要求進(jìn)行處理。

3、土地增值稅，應(yīng)據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國(guó)稅發(fā)【2006】187號(hào)）》文件規(guī)定確定計(jì)稅依據(jù)計(jì)征稅款：
4、城建稅及教育附加
5、印花稅等。

專家補(bǔ)充回復(fù)