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2014-11-06 18:48:57

提出如下問題:
請問老師,我公司從農民手中取得土地使用權20年，租賃費用300萬元，請問我公司和農民應該涉及哪些稅.


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

根據《國家稅務總局關于農業土地出租征稅問題的批復》（國稅函[1998]82號）精神，對單位或個人將土地、水面等發包（出租）給其他單位或個人從事農業生產所收取的承包金（租金），可比照《財政部、國家稅務總局關于對若干項目免征營業稅的通知》（財稅字[94]002號）第三條的規定免征營業稅。

所以，租賃農民的土地不是從事農業生產，農民應繳營業稅、城建稅和教育費附加稅。

城鎮土地使用稅的規定，對農民免稅 對企業如果不在城市，縣城，建制鎮，工礦區范圍內就不用交，否則就應該交。

農民應當繳納個人所得稅。根據個人所得稅實施細則的規定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：
　　一、工資、薪金所得；
　　二、個體工商戶的生產、經營所得；
　　三、對企事業單位的承包經營、承租經營所得；
　　四、勞務報酬所得；
　　五、稿酬所得；
　　六、特許權使用費所得；
　　七、利息、股息、紅利所得；
　　八、財產租賃所得；
　　九、財產轉讓所得；
　　十、偶然所得；
　　十一、經國務院財政部門確定征稅的其他所得據此，“財產租賃所得”中的財產就有土地出租。但由于計算繳稅是以一月的收入為單位減除800元的費用后的余額計算繳納個人所得稅，土地出租收入減除800元后一般就無稅可征了。所以個人所得稅一般都對此類收入沒有管理。

專家補充回復