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2014-12-03 11:12:07

提出如下問題:
房產(chǎn)中有一幢是股東個(gè)人的房產(chǎn)，請(qǐng)問涉及哪些稅？如何計(jì)算？謝謝


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

一，印花稅：　
　　（1） 合同印花稅：　新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%　存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%　
　　（2）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元　
二，營(yíng)業(yè)稅（5%）　
　　個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。　
　　單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。　
單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。　

三、城建稅，教育費(fèi)附加

四、個(gè)人所得稅　
　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅。　
　　納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

專家補(bǔ)充回復(fù)