提出如下問題:
您好！
我公司是重慶地區一家房地產開發企業，在開盤銷售時，收取意向客戶定金每戶1萬元，并簽署了認購協議，約定購房定金如果不購房，不予退還，簽正式銷售合同時，認購定金轉為購房款，現有幾個客戶決定不要購房，我公司依據認購協議沒收了客戶認購定金，會計上做營業外收入，交納企業所得稅，但現在稅務要求補交營業稅，依據是“違約金是價外費用，應該交納營業稅”，我想請問一下，這是否合理？有否文件依據？重慶市有否這方便的特別規定？謝謝！
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好！
根據提供信息。答復如下：
1.稅務局要求合理。《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條規定：“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。”《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十四條規定：“條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、罰息及其他各種性質的價外費用。凡價外費用，無論會計制度規定如何核算，均應并入營業額計算應納稅額。”所以，房地產企業沒收了客戶認購定金，屬價外費用，應并入營業額，需要繳納營業稅。
2.重慶市是否有特別規定，建議和主管稅務局溝通聯系。
謝謝提問。
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