提出如下問題:
專家您好，昨天出臺的新政策，將買賣二手房免征營業稅時間從5年改為2年，我的問題是，這個時間點怎么確定？是房產證上的日期還是購房時繳納契稅的日期？因為有些樓盤要等開發商統一辦理，這樣就久久未辦妥房產證，必然會影響交易的。
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:
按照熟先的原則，哪個在前算哪個
國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知
--------------------------------------------------------------------------------
國稅發〔2005〕172號
全文有效 成文日期：2005-10-20
字體： 【大】 【中】 【小】
根據《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經商財政部、建設部，現就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：
一、《通知》第三條第二款中規定的“成交價格”是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。
二、《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。
三、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
五、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
六、享受稅收優惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發〔2005〕26號文件規定并公布的普通住房建筑面積標準。對于以套內面積進行計量的，應換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。
京公網安備 11010802021794號
