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2015-04-08 20:25:18

提出如下問題:
老師：我公司是免費為政府建設(shè)的公租房，沒有收取代建費用。代建公共租賃住房，免費交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局。請問有相關(guān)的免交營業(yè)稅文件？稅務(wù)機關(guān)要求提供文件




尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于“代建”房屋行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕554號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲方）取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位（以下簡稱乙方）的要求進行施工，并按施工進度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。甲方的上述行為屬于銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅；如甲方自備施工力量修建該房屋，還應(yīng)對甲方的自建行為，按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。

　　遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“代建房”收入征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》遼地稅流[2000]291號 根據(jù)國家基本建設(shè)管理和現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受托承辦國家機關(guān)、企事業(yè)等單位（以下簡稱委托建房單位）的房屋建設(shè)，應(yīng)由委托建房單位提供自有土地使用權(quán)證書或由其以自己名義辦理土地征用手續(xù)，并取得有關(guān)部門的建設(shè)項目批準(zhǔn)手續(xù)和基建計劃；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不墊付資金，建筑施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票開具給委托建房單位（由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將該發(fā)票轉(zhuǎn)交給委托建房單位）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與委托建房單位實行全額結(jié)算，并另外向委托建房單位收取代建手續(xù)費。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“代建房”行為，凡同時具備上述條件的，對其取得的代建手續(xù)費收入按“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”稅目計征營業(yè)稅；否則，不論委托建房單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何簽訂協(xié)議，也不論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)和會計帳務(wù)如何處理，應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與委托建房單位的全額結(jié)算收入按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。


關(guān)于貴公司的問題，整理了以上規(guī)定供您參考，建議您與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)溝通此問題的處理。

以上回復(fù)僅供參考，謝謝您的提問！

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