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房地產企業收取的誠意金、認籌金需繳納營業稅嗎？

2015-05-01 00:41:56
提出如下問題:
房地產企業收取的誠意金、認籌金需繳納營業稅嗎？具體的法規文號是多少？全國各地的征管辦法一致嗎？




尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

財政部 國家稅務總局 中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》
（財政部 國家稅務總局第52號令）
　　第二十五條 納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。


1、銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
2、所謂的誠意金、認籌金為變相的預收款。
專家補充回復
專家回復
建議結合建委有關發放預售許可證的規定來理解。
專家回復
依據《城市商品房預售管理辦法》企業在未取得預售許可證之前是不能收取客戶的任何費用的。如果違規收了，無論以何名義，稅收均認定為預收款，而予以征稅。

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