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出租物業營業稅相關問題

2015-06-05 13:40:41
提出如下問題:
我司為房開公司，有房產出租，合同若約定租金和設備設施（電梯及通風供暖）使用費總額中，70%為房屋租金，30%為設備設施使用費，請問：1、這樣約定可以嗎？我司怎樣開票和上稅？2、若營改增后，能預測下對我司有何稅負影響？謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

可以這樣簽。房屋出租70%的租賃費應交納營業稅，30%的設備其實也都屬于不動產的附屬設施，也應交納營業稅。開票時可以開租賃費和使用稅費發票。建議為了簡單不如將合同全部簽成租賃合同。
專家補充回復
專家回復
　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 上述內容是計算房產稅的基礎，房屋內的一些基礎設施了是需要計入房產原值中的。 您好， 目前因為沒有相關營改增文件出臺，所以還不能確定今后的稅負影響。

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