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2015-06-18 09:47:07

提出如下問題:
老師您好：

我是一家房地產企業會計，公司與當地建材公司共同投資成立一家投資管理公司，由我公司將整體商業拿給投資管理公司經營出租，請問老師：1、我公司將商業拿給投資管理公司出租時，要繳納哪些稅費？2、現在房屋出租行業實行營改增了嗎？3、如果我公司是以租賃方式將整體商業租給投資管理公司，而投資管理公司在將門面分別出租，管理公司在繳納營業稅時，可以差額繳納營業稅嗎？還是說必須全額繳納營業稅，？4、或者還有其他籌劃方式呢？謝謝老師


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、不不動產租賃業勞務繳納營業稅，稅率5%。（全額征收營業稅）
《財政部 國家稅務總局 中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》
（財政部 國家稅務總局第52號令）
　　第二十五條 納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
　　納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

2、　企業所得稅規定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務院令第512號）
第十九條　企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。

專家補充回復