提出如下問題:
老師您好：我是13年剛設立一物業公司，14年接手新建小區，入住率達50%，冬天第一次代收采暖費未全額上繳，余額如何做賬？謝謝！
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:代收的采暖費可以作為代收款項處理。
財政部 國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知
財稅【2003】第016號
（十九）從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。
國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知國稅發[1998]217號
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局:
關于物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定精神，現通知如下:
物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。
維修基金，是指物業管理企業根據財政部《物業管理企業財務管理規定》(財基字[1998]7號)的規定，接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
上述沒有列舉的代收款項要作為價外費用交流轉稅。
國家稅務總局
一九九八年十二月十五日
京公網安備 11010802021794號
