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2015-07-17 16:05:24

提出如下問題:
業主辦理入戶時，物業公司收取業主的土建垃圾體代運費和裝修垃圾清運費是否繳稅。土垏垃圾代運費業主裝修一年后可退款，裝修垃圾清運費物業公司代為轉包個人進行清運，請問是否涉及營業稅？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知國稅發[1998]217號
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局:
　　關于物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定精神，現通知如下:
　　物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。
　　維修基金，是指物業管理企業根據財政部《物業管理企業財務管理規定》(財基字[1998]7號)的規定，接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
上述沒有列舉的代收款項要作為價外費用交流轉稅。
國家稅務總局
一九九八年十二月十五日

凡上述沒有列舉的代收款項要作為價外費用交流轉稅(營業稅）。

專家補充回復