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2015-07-23 15:27:59

提出如下問題:
老師：你好！我公司給房地產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng)商品混凝土，開發(fā)商因資金緊張，要求用他們開發(fā)的房產(chǎn)抵款。因我公司拿著房產(chǎn)也沒用，于是想抵給砂石材料供應(yīng)商。為了簡化頻繁過戶手續(xù)，我們就要求開發(fā)商將房直接過戶給砂石供應(yīng)商。我公司與開發(fā)商簽定有以房抵款協(xié)議，又與砂石供應(yīng)商簽訂以房抵頂砂石款的協(xié)議。在出具發(fā)票上，我公司向開發(fā)商開了發(fā)票，砂石供應(yīng)商向我公司對應(yīng)開了發(fā)票的。從賬務(wù)處理上，是乎是應(yīng)收應(yīng)付對沖。但是，這種以房抵款再轉(zhuǎn)抵款是否漏掉了按二手房交易所涉及的稅收問題。請問：這種以戶抵款方式是否妥當(dāng)，這些過程涉及哪些稅收，有何稅收風(fēng)險？謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、不妥當(dāng)。有稅收風(fēng)險。
2、此業(yè)務(wù)對你公司來講：
1）收回債權(quán)環(huán)節(jié)，應(yīng)分解為收回債權(quán)與購進房產(chǎn)兩項業(yè)務(wù)進行賬務(wù)處理；
2）償還債務(wù)環(huán)節(jié)，應(yīng)分解為償還債務(wù)與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)兩項業(yè)務(wù)進行賬務(wù)處理。
3）購進環(huán)節(jié)涉及契稅、印花稅，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅。

專家補充回復(fù)