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2015-08-03 09:32:53

提出如下問題:
老師：

我于2012年2月1日購入一幢房產，共300平米，價值400萬。準備出售，現轉讓價有二種方案：

1、按430萬轉讓。請問：營業稅及附加、個稅、土地增值稅如何計算？

2、按400萬或380轉讓，請問：營業稅及附加、個稅、土地增值稅又如何計算？低于購入價或平價轉讓，稅局及房產部門會認可嗎？他們會如何判定價格交稅？

3、除了以上稅種，還要交其他稅費嗎？

4、房產中介公司給二手房交易稅費一覽表的個稅是1.88%，請問這是按什么金額來乘以1.88%計算個稅？還是按財產轉讓收入減財產原值和相關稅費后乘以20%計算個稅？

4、這有沒有稅收籌劃的空間？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、營業稅（４３０－４００）＊５％計算營業稅．
　土地增值稅　依據《土地增值稅暫行條例實施細則》對個人轉讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經向稅務機關申報批準，免繳土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年，按規定計征土地增值稅。
　　土地增值稅應納稅額＝〔轉讓收入－原購入價格－與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率
　　個人所得稅是按照（房屋轉讓的收入－房產購入原值-合理稅費)*20%計算。
2、如果以低于購入價做為轉讓價格是不需要交納相關稅費的，但稅務機關一般是不會認同，除非有合理的低價轉讓依據。否則稅務機關會按房屋所在地區的銷售價格或評估價做為個人房屋轉讓價格要求個人補交相關稅費的。
3、除了上述稅費外還應交給城建稅，教育費附加等。
4、中介機構個稅稅率1.88%應當是他們自已測算的一個綜合稅率。一般個稅計算都是按財產轉讓收入減財產原值和相關稅費后乘以20%.
5、至于這方面的稅收籌劃您可以到我們俱樂部進行一下現場咨詢，我們會有專人為您解答。
謝謝您的提問。

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