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2015-08-14 11:44:01

提出如下問題:
我司（房地產(chǎn)企業(yè)）通過招拍掛拿下一塊地（兩安用地），土地出讓協(xié)議約定我司需無償返還街道管委會1萬方商業(yè)物業(yè)（該土地上）并辦理好產(chǎn)權(quán)證。請問：

1、該行為是否認(rèn)定為視同銷售行為，如是視同銷售計(jì)稅價(jià)格怎么確定，需要繳納哪些稅費(fèi)？

2、計(jì)入土地成本的金額是實(shí)際開發(fā)成本，市場價(jià)值還是計(jì)稅價(jià)格？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、依據(jù)《營業(yè)稅條例細(xì)則》第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：
（一）單位或者個(gè)人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人；
（二）單位或者個(gè)人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；
（三）財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
2、計(jì)稅價(jià)格的確定。
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十五條納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：

　�。ㄒ唬┌醇{稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價(jià)格核定。

　�。ǘ�）按納稅人最近時(shí)期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價(jià)格核定。

　�。ㄈ�）按下列公式核定��(jì)稅價(jià)格：

　　計(jì)稅價(jià)格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）
3、計(jì)入土地成本的金額以實(shí)際開發(fā)成本做為入帳金額。

專家補(bǔ)充回復(fù)