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2015-08-25 16:45:14

提出如下問題:
我是一家房地產開發公司，現把沒有賣出去的新房出租給一家酒店當旅管經營。租期3年。每月收取對方租金。像這種情況，如果以后把房子賣出去，是不是當二手房處理呢，相關的稅金及財務處理怎么樣操作呢。謝謝


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。 房子先出租再銷售，出租前房地產企業應辦理產權證，將商品房轉為自用房，在出售時屬于二手房處理，出租房子應繳納營業稅，賬務處理：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：營業稅及及附加
貸：應交稅費-應交營業稅
-應交城建稅
其他應交款-應交教育費附加
-地方教育費附加
-防洪費
借：其他業務支出
貸：累計折舊

國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知
國稅發〔2009〕31號
第十條 企業新建的開發產品在尚未完工或辦理房地產初始登記、取得產權證前，與承租人簽訂租賃預約協議的，自開發產品交付承租人使用之日起，出租方取得的預租價款按租金確認收入的實現。

專家補充回復