提出如下問題:
專家您好：
我公司正常運(yùn)營的一座天然氣供汽站，因當(dāng)?shù)卣w規(guī)劃而遭拆遷，政府把土地收儲后以招拍掛方式，由開發(fā)商開發(fā)成居民住宅，作為補(bǔ)償，開發(fā)商給我公司10套住房和2套底商作為補(bǔ)償，我公司分別與當(dāng)?shù)卣恋厥諆χ行暮炗啞秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)收儲合同》；與開發(fā)商簽訂了《陽光氣站拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》目前房產(chǎn)的發(fā)票已經(jīng)收到，房屋產(chǎn)權(quán)登記證正在辦理當(dāng)中。
請問：1.我們置換進(jìn)來的房產(chǎn)是收到發(fā)票時候入賬還是辦理過戶拿到登記證書時候入賬？2.我們的天然氣供汽站是政府規(guī)劃遭到拆遷，由開發(fā)商作為補(bǔ)償給我們10余套房產(chǎn)，該過程涉及那些稅種，如何計算繳納？謝謝
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
收到發(fā)票時入賬。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：
（二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。
1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。2、有新的投入計劃或立項報告。此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告，根據(jù)上述文件，此項收入可不在當(dāng)年計入應(yīng)納稅所得額。
《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
京公網(wǎng)安備 11010802021794號
