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2015-09-28 11:12:04

提出如下問題:
A(大業(yè)主)B(房企)C(房企的子公司物業(yè))D(租戶).

B與A簽定房屋(寫字樓)買賣合同,約定交付期為2015年10月.

B與C簽定前期物業(yè)服務(wù)合同(未交付之前).

A與D簽定租賃合同,其中有條款說明物業(yè)管理費(fèi)由C收取.

但因多種原因不能按期完全交接,各方溝通在不完全交接的情況下.租金和物業(yè)管理費(fèi)是需要收取的.但是這個(gè)時(shí)候怎么簽定合同呢.A企業(yè)未交接前暫不愿意和C簽定托管合同.

可是在B還沒有交給A的時(shí)候,A與C簽定委托合同.也說了由C收物業(yè)管理費(fèi)呢?這個(gè)合同可以支持到收款嗎?








尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理而收取的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)必須由物業(yè)公司直接收取，不能委托收取。

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知
財(cái)稅【2003】第016號(hào)
（十九）從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按�承租者支付的水、電、燃�(xì)狻⒎课葑饨鸬膬r(jià)款后的余額為營業(yè)額。

專家補(bǔ)充回復(fù)