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2015-10-08 00:37:17

提出如下問題:
回遷戶要開票并辦證，開發(fā)商對于這類房屋開票金額如何確定？

拆遷面積與安置面積一致，怎么確定開票金額？

拆遷面積大于安置面積，補償對方一部分錢，如何確定開票金額？

拆遷面積小于安置面積，收了對方部分錢，如何確定開票金額？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

開發(fā)商對于回遷房屋開票金額請參考以下文件規(guī)定。

國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營業(yè)稅問題的公告
國家稅務(wù)總局公告2014年第2號
全文有效 成文日期：2014-01-08

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　　現(xiàn)將納稅人開發(fā)回遷安置房有關(guān)營業(yè)稅問題明確如下：?
　　納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部 國家稅務(wù)總局令第52號）第五條之規(guī)定，視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，其計稅營業(yè)額按財政部 國家稅務(wù)總局令第52號第二十條第一款第（三）項的規(guī)定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價款。
　　本公告自2014年3月1日起施行。本公告生效前未作處理的事項，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。
　　特此公告。
　　
國家稅務(wù)總局
2014年1月8日


財政部 國家稅務(wù)總局   
中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則
財政部 國家稅務(wù)總局第52號令
第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：
　　（一）單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人；
　　（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；
　　（三）財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

第二十條 納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額：
　　（三）按下列公式核定：
　　營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）
　　公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

專家補充回復(fù)