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2015-11-26 10:29:57

提出如下問(wèn)題:
我公司是南寧市一家國(guó)有建材企業(yè)，是增值稅一般納稅人。我公司有一些鋪面、房產(chǎn)出租，出租收入屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入。按照財(cái)稅2014年71號(hào)和國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年57號(hào)的有關(guān)規(guī)定“月?tīng)I(yíng)業(yè)額不超過(guò)3萬(wàn)元的免征營(yíng)業(yè)稅”，請(qǐng)問(wèn)1、如果我公司出租鋪面、房產(chǎn)的租金當(dāng)月不超過(guò)3萬(wàn)元，是否享受上述文件規(guī)定，免征營(yíng)業(yè)稅？2、計(jì)算營(yíng)業(yè)額是以合同約定為準(zhǔn)還是以實(shí)際收到的租金為準(zhǔn)？因?yàn)橛行┳鈶?hù)不按合同約定按時(shí)支付租金，造成我公司租金收入波動(dòng)較大，有些月份超過(guò)3萬(wàn)元，有些月份又不超過(guò)？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專(zhuān)家解答如下:

增值稅納稅人（包括一般納稅人和小規(guī)模納稅人）兼營(yíng)營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，月?tīng)I(yíng)業(yè)額不超過(guò)3萬(wàn)元的，免征營(yíng)業(yè)稅。
《條例》第十九條規(guī)定 租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。


貴公司按合同約定的收款日期確認(rèn)收入即可。


以上回復(fù)僅供參考，謝謝您的提問(wèn)！

專(zhuān)家補(bǔ)充回復(fù)