提出如下問題:
老師好：甲公司租用乙公司商業用房約17000平方米，租期從2016年 3 月1日開始，租金一年一定。
首年租金150萬元（即2016年3月1日---2017年3月1日）；以后年度租金（即2017年3月1日后）按年參照周邊同等商業租金平均價格下浮15%確定（如2017年3月1日---2018年3月1日租金按此做法）；計劃租期5年。
合同簽訂之日10天內甲方一次性支付3000萬元，其中150萬元為首年租金，余2850萬元作為乙方向甲方的借款，年利率4.5%，按季結息，每滿一個年度用隨后一個年度租金抵頂借款本金（如假設2017年3月1日---2018年3月1日租金為850萬元，抵頂借款本金后余借款2000萬元），直到頂完借款本金為止。
問：乙公司首次收到3000萬元是按150萬元計算繳納房產租賃營業稅還是按3000萬元計算繳納營業稅？（也就是說2016年4月申報營業稅是按150萬元計算房產租賃營業稅還是按3000萬元計算營業稅）
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
按150萬元計算繳納房產租賃營業稅。
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