提出如下問題:
請(qǐng)問“固定資產(chǎn)分類與代碼GB/T 14885-2010”將“圍墻、供水系統(tǒng)、池、罐、道路”放在“第一大類，土地、房屋及構(gòu)筑物”，繳納房產(chǎn)稅時(shí)是否能將這些從房產(chǎn)原值提剔除，如何全面準(zhǔn)確定義繳納房產(chǎn)稅的“房產(chǎn)”所涵蓋的范圍？
尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:
1、關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋：
“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
2、有關(guān)房產(chǎn)原值的規(guī)定：
1）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。
屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。(財(cái)稅地[1987]3號(hào))
2）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào))
3）關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。（財(cái)稅[2010]121號(hào)）
京公網(wǎng)安備 11010802021794號(hào)