提出如下問題:
我公司10年前將自建的商業用房賣給其他單位，當時雙方簽訂了協議（沒有到國土房產辦理任何手續）并收取了大部分售房款，也交了營業稅和增值稅，但由于種種原因，房產一直無法辦理過戶手續。如果現在雙方協商后撤銷該交易行為，前面已交營業稅及增值稅能否向稅務局申請退回？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好！
如果繳納稅款已經超過三年，就不能退回。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條規定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。
建議和主管稅務局溝通確認。
謝謝提問。
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