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2016-01-04 16:27:56

提出如下問題:
我們公司一家公司借款1億元，是通過委托銀行貸款的方式貸給這家公司，然后這家公司拿房屋和土地做抵押，因為房管局不讓企業做為抵押權人，所以這家公司就把資產抵押給了我們的委托銀行。 我想問的是如果這家公司到時還不了錢給我們，我們的委托銀行把抵押的房屋和土地拍賣，拍賣時涉及到幾方繳稅？繳的稅是不是營業稅和土地增值稅？拍賣后把錢給我們，我們和銀行、公司三家都繳什么稅？謝謝


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

如果是銀行直接拍賣并將產權過渡到自己名下，再把錢打給您公司，那么借債的公司與銀行都要繳納營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅及印花稅。但如果簽訂一個三方抵賬協議，讓借款人直接賣房或銀行替他賣房，以他的房款抵償您公司欠款的話，那么只需要借款人繳納以上幾種稅金，銀行就不涉及稅款了。
國家稅務總局關于印發《營業稅問題解答（之一）的通知》
國稅函發[1995]156號九、問:銀行貸款給單位和個人，借款者以房屋作抵押，如果期滿后借款者無力還貸，抵押的房屋歸銀行所有，對此是否應當征稅？如果房屋歸銀行所有后，銀行將房屋銷售，是否應當征稅？
　　答:借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權被借款者有償轉讓給銀行，應對借款者轉讓房屋所有權的行為按“銷售不動產”稅目征收營業稅。
　　同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應按“銷售不動產”稅目征收營業稅。

專家補充回復