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2016-01-16 14:42:27

提出如下問題:
老師您好：

1、無租使用的房產(chǎn)稅由誰繳納？有無相關(guān)文件？

2、出租房屋免租期房產(chǎn)稅由誰繳納？有無相關(guān)文件？

3、已轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，但未投入使用的房產(chǎn)是否繳納房產(chǎn)稅？有無相關(guān)文件規(guī)定？

4、已對外出租、未收到租金的房屋，在什么時候繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅？相關(guān)文件規(guī)定？




尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、無租使用其他單位的房產(chǎn)
財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知
財稅[2009]128號
　一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題
　　無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

2、出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅：
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》
財稅[2010]121號
二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題
　　對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

3、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。
國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知
國稅發(fā)〔2003〕89號
二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、《 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》財政部 國家稅務(wù)總局第52號令）第二十五條規(guī)定：納稅人提供租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。

國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知
國稅發(fā)〔2003〕89號
二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

專家補充回復