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2016-03-04 16:44:54

提出如下問題:
出售房屋建物需要交納那些稅種及稅率？出售土地需要交那些稅種及稅率？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

出售房屋建筑物及土地需要交納營(yíng)業(yè)稅及附加稅，稅率5%；所得稅；印花稅，稅率萬(wàn)分之五；土地增值稅，稅率是增值率不同而不同，

城市維護(hù)建設(shè)稅
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1985]第19號(hào)）規(guī)定：（一）計(jì)稅依據(jù)：納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。（二）稅率：分別為7%、5%、1%。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。 1、納稅義務(wù)人所在地在城市城區(qū)，稅率為7%； 2、納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%； 3、納稅義務(wù)人所在地不在1、2項(xiàng)范圍內(nèi)的，稅率為1%；
三、教育費(fèi)附加
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問題文件的通知》的規(guī)定：（一）計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額（二）稅率為3%。計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅稅額×費(fèi)率。地方教育費(fèi)附加為2%

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[ 1993 ]138 號(hào)）規(guī)定，土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。（六）稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為 60％。

專家補(bǔ)充回復(fù)