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2016-04-07 18:31:31

提出如下問題:
出售公司名下的房子，稅費(fèi)怎么計(jì)算 ，土地增值稅怎么計(jì)算


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅費(fèi)
　　(1) 要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。
　　(2)要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。
　　(3)要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
　　(4)由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。
　　
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》

　　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。

　　增值額=收入-扣除項(xiàng)目

　　上述公式中的收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益

　　上述公式中的扣除項(xiàng)目分以下2種情況：

　　1、轉(zhuǎn)讓新房的扣除項(xiàng)目：五項(xiàng)（非房地產(chǎn)企業(yè)4項(xiàng)）

　　2、轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項(xiàng)目：三項(xiàng)

　　轉(zhuǎn)讓舊房的三項(xiàng)扣除項(xiàng)目如下：

　　1.應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格

　　2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用

　　3.在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。（營業(yè)稅、城建、教育費(fèi)、印花稅）

　　對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

專家補(bǔ)充回復(fù)