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2016-04-12 22:49:10

提出如下問題:
小區地上車位產權歸全體業主所有，經業主委員會同意將地上車位出租，由物業公司代收租賃費，約定租賃費收入20%歸物業公司，物業公司每次預收全年租賃費，按月確認收入，剩余80%放在預收賬款的公共維修資金科目，請問物業公司該如何繳納營業稅？在營改增之后又改怎樣交稅？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、車位出租，營業稅稅率5%。不動產租賃業勞務，采取預收款方式的，其營業稅納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

2、營改增后車輛停放服務、按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。）納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

專家補充回復