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2016-05-11 09:15:16

提出如下問題:
房屋經(jīng)營性和融資性租賃涉及的房產(chǎn)稅有何區(qū)別？出租方與承租方分別有涉及那些稅種？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）第三條關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 因此，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第一條規(guī)定，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值。出租房產(chǎn)，依照租金收入計(jì)征。
由出租方也就是房產(chǎn)所有人繳納。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)暫稅行條例》第二條明確規(guī)定,除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典或產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地外,房產(chǎn)稅均由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
出租方，需要繳納出租的增值稅，附加稅，所得稅、房產(chǎn)稅。
承租方印花稅。




以上回復(fù)僅供參考，謝謝您的提問！

專家補(bǔ)充回復(fù)
專家回復(fù)	不動(dòng)產(chǎn)租賃老項(xiàng)目可以按簡易征收為5%的征收收率，新項(xiàng)目按11%的稅率。