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2016-05-23 15:43:31

提出如下問題:
我公司自有土地，計劃整理后作為物流堆場出租。請問土地整理工程的進項稅應該可以正常抵扣吧？堆場出租是出租給貨物公司使用，我公司只收租金，增值稅稅率是11%？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

現(xiàn)在營改增了土地整理工程的進項稅應該可以正常抵扣。

營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）： 不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十五條 增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。 （二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 （三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。 （四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

堆場出租是出租給貨物公司使用增值稅稅率是11%。

專家補充回復