提出如下問題:
2013年（營改增前），我公司購買一工廠（該工廠的廠房已出租），總價2000萬元，合同約定土地使用權轉讓費1100萬元（用于職工解除和債務解除），廠房出租合同解除900萬元（實際支出500萬元，其利潤400萬元），該工廠實際利潤400萬元。
2000萬元已付清，土地2013年已過戶。
該2000萬元直付給工廠，由該工廠負責職工、債務、出租合同解除及拆遷（其無拆遷資質）。我公司不負責以上工作，以上工作都是以工廠名義開展，我公司什么原始憑證也沒有，都在工廠手里，我公司只有付給該工廠的銀行付款憑證。
問：
1、如果我公司只是買地，不搞開發，該工廠是否應出具土地使用權轉讓費發票1100萬元（稅務機關代開統一發票）和拆遷安置費900萬元營業稅發票（建筑業統一發票），我公司才能入帳，無發票能否入帳?無發票（只有以工廠名義的職工、債務、廠房合同解除原始資料憑證，）能否入帳。
2、該工廠已有收益400萬元，其是否應出具土地使用權轉讓費發票1100萬元，并繳該土地的土地增值稅（該土地原始價800萬元取得）。
3、如果我公司購買土地一年后，再用于房地產開發（毛地掛牌），如果無發票，土地增值稅清算時，能進入土地成本嗎。如果無發票（只有以工廠名義的職工、債務、廠房合同解除原始資料憑證），土地增值稅清算時，能進入土地成本嗎。
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好！
1.理論上，所述問題沒有專門明確規定。實務中，要具體情況具體分析：如果購買的是股權或債權或合同收益權，則可以不要發票，根據收據和合同入賬即可；如果購買的是資產所有權或使用權，則需要發票入賬。對于工廠而言，如果買的是資產所有權或使用權，則應該開具發票入賬和繳該土地的土地增值稅。
2.法律上沒有明確規定“土地增值稅清算時，沒有發票是否能進入土地成本”。實務中，一般情況下，要看成本的合理性和當地稅務局的征管習慣。
3.建議就具體的合同和主管稅務局溝通確認。
謝謝提問。
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