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2016-11-16 22:13:07

提出如下問題:
老師你好，我公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（沒有開發(fā)資質(zhì)），但進(jìn)行了工業(yè)園區(qū)的開發(fā)（2016年4月27日開工），2017年竣工后準(zhǔn)備銷售，問題如下：

1、這種情況能按照開發(fā)產(chǎn)品銷售嗎？

2、如果按照自建固定資產(chǎn)銷售，能按照老項(xiàng)目進(jìn)行簡易征收增值稅嗎？

迫切得到您的答復(fù)， 謝謝！




尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

1、這種情況可以按照開發(fā)產(chǎn)品銷售。
2、如果按照自建固定資產(chǎn)銷售，應(yīng)按一般計(jì)稅方法征收增值稅。
貴公司園區(qū)開發(fā)2016年4月27日開工，2017年竣工后準(zhǔn)備銷售，不屬于“一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)”這種情況，

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局
關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)
附件2：
營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定

一、營改增試點(diǎn)期間，試點(diǎn)納稅人[指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(以下稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關(guān)政策
（八）銷售不動(dòng)產(chǎn)。
2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

專家補(bǔ)充回復(fù)