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2016-12-23 12:30:03

提出如下問題:
我公司民營企業，注冊在天津。軟件開發企業。現在北京購置住宅商品房一套，用于辦公人員的開發場地。請問該商品房的折舊時間和繳納房產稅的時間如何確定呢？另外：公司購買住宅性質的商品房和個人購買住宅商品房在稅負承擔和資產處置時有何不同？謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

該商品房的折舊時間從取得之日起次月計提折舊，繳納房產稅的時間是自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知
國稅發〔2003〕89號
二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
（二）購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

公司購買住宅性質的商品房和個人購買住宅商品房在稅負承擔時時相同的，資產處置時公司需要交納企業所得稅稅率25%，增值稅、稅率%，如果是個人，需要交納個稅，稅率20%，增值稅，稅率%。

專家補充回復